Гражданство Турции за инвестиции. Очевидные и скрытые преимущества.

• Иностранцы могут приобретать любую недвижимость в районах, где разрешена частная собственность (жилую, коммерческую, земельную, сельскохозяйственную и т.д.);
• Если приобретенная недвижимость не включает в себя какое-либо ранее построенное сооружение, владелец должен в течение двух лет обратиться в соответствующую государственную инстанцию для внесения данных по проекту;
• Иностранец может приобрести недвижимость в любой точке Турции площадью до 30 гектаров;
• Иностранцы не могут приобретать и сдавать в аренду недвижимость в пределах запрещенных военных зон или зон военной безопасности.

Почему программа получения гражданства Турции через инвестиции столь привлекательна?

Программа CBI Турции стала еще более привлекательной для инвесторов после дополнительного снижения минимального порога для участия в ней через покупку недвижимости в сентябре 2018 года (с 1 миллиона долларов до 250 000 долларов). В течение года после этого изменения 2 611 иностранных инвесторов и 9 962 членов их семей успешно получили турецкое гражданство. По данным официального Турецкого института статистики, количество домов, проданных иностранцам, увеличилось на 11,1% и достигло 11 068 в первом квартале 2020 года, несмотря на кратковременную стагнацию на рынке жилья из-за пандемии коронавируса.

Программа «Гражданство за инвестиции» Турции является одной из наиболее экономически эффективных и удобных для соискателей программ на рынке – она позволяет инвесторам и членам их семей, находящимся на иждивении, получить второе гражданство в обмен на вклад в экономику страны. Инвесторы не обязаны владеть местным турецким языком и присутствовать в Турции во время процесса подачи заявления на получение гражданства. По самым скромным оценкам, продолжительность всего процесса, от начала до конца, составляет менее шести месяцев.

На приведенной ниже диаграмме показан весь процесс подачи заявки:

Когда инвесторы получают турецкое гражданство, они и их семьи получают право на бесплатное медицинское обслуживание и образование. Более того, поскольку Турция допускает двойное гражданство, заявителям не нужно отказываться от своего первоначального гражданства. Инвесторы-мужчины, получившие турецкое гражданство по программе CBI, освобождаются от обязательной военной службы. Кроме того, инвесторам не нужно декларировать свое состояние после получения турецкого гражданства.

Если инвестор не желает проживать в приобретенной турецкой собственности, с помощью агента по недвижимости он может договориться о сдаче ее в аренду. Таким образом, инвестор может получать доход от аренды, сохраняя при этом собственность. Возможность избавиться от приобретенного имущества после ограниченного периода владения предоставляет инвесторам перспективу прироста капитала. Если недвижимость будет продана через пять лет после покупки, прибыль будет освобождена от любого налога на прирост капитала.

Турция предоставляет все главные преимущества, которые так привлекают инвесторов на крупном развитом рынке: сильная экономика, уникальные города с прекрасными береговыми линиями, комфортные условия для проживания, богатая культура и история, динамичная демография наряду со стабильным туризмом.

Именно поэтому, на мой взгляд, инвесторам следует отметить, что нынешние преимущества программы CBI Турции, по сравнению с аналогичными программами других стран, могут оставаться неизменными довольно непродолжительное время.

Еще одним преимуществом для инвесторов является то, что, получив турецкое гражданство, инвесторы имеют право на участие в визовых программах E-1 и E-2 США и могут путешествовать без получения визы в более чем 110 стран мира. В соответствии с этим договором стороны соглашаются с нормами международного права в отношении экспроприации и компенсации, бесплатных финансовых переводов и процедур, включая международный арбитраж, для урегулирования инвестиционных споров.

Использование преимуществ договоров E-1/E-2

Эти соглашения позволяют заявителям открывать бизнес в США и работать там сроком от трех до пяти лет. Визы E-1/E-2 являются неиммиграционными визами. Однако они могут постоянно возобновляться, если бизнес является прибыльным и создает рабочие места для людей, имеющих право на получение визы в США. Одним из основных преимуществ визы E-2 является тот факт, что, хотя заявитель может работать только в своем конкретном бизнесе, его супруг/супруга имеет право работать в любом другом месте по желанию. Эта особенность визы E-2 стала одной из главных причин недавнего всплеска заявок на программы CBI в целом и программу CBI в Турции, в частности.

Есть и другие причины, по которым некоторые инвесторы предпочитают эту опцию. При рассмотрении США в качестве пункта назначения первая программа, которая приходит на ум, - это программа EB-5, что считается наиболее эффективным способом получения постоянного места жительства в США, помимо семейных виз. Тем не менее, до тех пор, пока заявители не получат постоянное место жительства, они могут въехать в США только в том случае, если у них есть дополнительная действующая виза. В последнее время процесс EB-5 занимает слишком много времени. При этом период обработки документов на визу E-2 значительно короче. Поэтому многие заявители используют данный тип визы в качестве временного решения, а затем подают заявление на получение визы EB-5, пока они проживают в США с действующими визами E-2. Другие расширяют сферу своего бизнеса E-2 и делают его подходящим для EB-5. Тем не менее, бытует мнение, что проверку источника средств для EB-5 очень трудно пройти, глобальное налоговое обязательство неприемлемо, а требование о проживании недостижимо. Неиммиграционная виза E-2 решает все эти проблемы. Виза E-2 не влечет за собой глобальных налоговых обязательств до тех пор, пока заявитель не станет резидентом США. Наконец, в США нет минимального требования к проживанию, но, что немаловажно, проверка источников средств более гибкая.

Заявители из таких стран, как Китай, Индия, Вьетнам, Россия и Бразилия, у которых нет договора, могут воспользоваться этой привилегией, став гражданином Турции. Для заявителей, родившихся в материковом Китае, виза E-2 является отличной альтернативой EB-5 из-за большого спроса. Китайским заявителям приходится ждать более 15 лет, чтобы получить Грин Кард через EB-5. С другой стороны, с визой E-2 они могут въехать в США почти сразу. Кандидаты, родившиеся в Индии, имеют столь же длительные периоды ожидания с EB-2 и EB-3. Для многих из них путь через популярный H-1B к EB-2 или EB-3 нереален, учитывая время ожидания. Получение турецкого гражданства и, таким образом, получение права на визу E-2, пожалуй, является наиболее действенным решением для них. Другая группа инвесторов – это граждане стран, которые вообще не могут въехать в США из-за запрета, выданного для их конкретной страны гражданства (Иран, Ирак, Ливия, Сомали, Судан, Сирия и Йемен). Если у этих заявителей есть чистое досье – без криминального прошлого, без связей с террористическими организациями и т.д., – они также могут стать гражданами Турции и получить визу для въезда в США.

Сравнение с программами «Гражданство через инвестиции» Гренады и Черногории

Существует всего лишь две другие страны, которые имеют договор E-2 с США и в то же время предлагают программу CBPI. Этими странами являются Гренада и Черногория.

Для инвесторов, которые в первую очередь заинтересованы в получении визы E-2, Турция предоставляет наиболее доступную альтернативу. Кроме того, чтобы сохранить паспорт и гражданство на всю жизнь, достаточным сроком хранения инвестиций составляется всего три года. Заявители могут получить визу E-2 сроком на пять лет с возможностью продления на неопределенный срок.

В приведенной ниже таблице программа CBI Турции сравнивается с двумя другими программами.