Отель Postcard Inn. в Сент-Пит-Бич

  • Минимальные риски!
  • Большие перспективы развития!
  • Привлекательная доходность!
  • Проверенная команда экспертов!

Данный инвестиционный проект уже демонстрирует высокий денежный поток на месте и огромный потенциал роста на рынке, готовом к посткризисному развитию.

Компания LCP Group приобретает отель Postcard Inn St. Pete Beach с 196 ключами (комнатами) за $83 млн или $424 000 за ключ. После ремонта и расходов, связанных с приобретением, общая стоимость объекта составит $96 млн или $490 000 за ключ. LCP заключила соглашение о купле-продаже 15 декабря 2021 года.
Отель включает 196 номеров, 90 км пляжа, три магазина продуктов питания и напитков, 14 450 кв.м. крытых и открытых конференц-залов, фитнес-центр, самый большой бассейн в Сент-Пит-Бич, множество развлекательных заведений, место для временной парковки на пляже (отдельно от большинства гостевых парковок) и 6 800 кв.м арендованной торговой площади. Курорт площадью 4 га на берегу океана расположен чуть более чем в полутора километрах к северу от отеля The Don CeSar, известного как «Розовый дворец» (из списка «Исторических отелей Америки»); на пляже Сент-Пит, популярном месте отдыха, которое было признано TripAdvisor “Пляжем № 1 в США” в 2021 году.

Чем интересен проект для инвестора?

Чем интересен проект для инвестора?

НАДЕЖНОСТЬ

Покупкой и реновацией объекта занимается компания LCP Group, компания с более чем 45-летним опытом инвестирования в различные объекты недвижимости, а ее богатая история инвестирования в сделки по чистой аренде позволяет компании проводить надежный анализ в рамках проекта и снижать риски. Кроме того, LCP нанимает фирму Crescent Hotels and Resorts в качестве новой управляющей компании, чья репутация дает гарантии перспективного развития проекта.

ВЫСОКИЙ СПРОС И БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ

Отель предполагает явный потенциал роста, поскольку текущая доходность превышает конкурентный показатель (RevPAR) более чем на $30. По прогнозам, отель принесет $7,1 млн чистого операционного дохода в 2022 году.

Сам регион хорошо известен как одно из лучших мест для отдыха и туризма, и в 2021 году TripAdvisor признал его “Пляжем № 1 в США". Путешественники определили Сент-Пит как менее дорогую и при этом более трендовую альтернативу чрезмерно развитому побережью Клируотера за последние пять лет. Рост Сент-Пита ускорился за счет сильного развития Сент-Питерсберга, что всего в 10 минутах езды. Исследовательские проекты показывают, что Сент-Питерсберг займет четвертое место в рейтинге по совокупной годовой норме и показателю эффективности бизнеса среди 65 крупнейших рынков США в 2019-2026 годах с показателем 2,9%.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ И ФИКСИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ

LCP ожидает первоначального взноса в размере $30 млн и резервирует $1,2 млн для друзей и семьи. По прогнозам специалистов, инвесторы получат чистый IRR в размере 20,4%, средний доход от наличных денег 12,7% и доходность собственного капитала, кратную 2,20x.

МАСШТАБНЫЕ ПЛАНЫ

В 2022 году LCP также будет рассматривать вопрос о возможности сохранения за отелем независимого статуса или сделать его аффилированным с гостиничным брендом. Присоединение к бренду сопряжено с дополнительными требованиями к капиталу на начальном этапе и текущими расходами в процессе. Текущие варианты ребрендинга включают бренды семей Marriott, Hilton, Hyatt и Margaritaville.

Местоположение проекта Штат Флорида
Общая стоимость проекта USD 96 000 000
Дата выхода из проекта 2027
Прогнозируемая прибыль IRR (Внутренняя ставка доходности) более 20%
Дата распределения первой и последующей прибыли 2022-2027
Тип инвестиций Частный капитал - прямые инвестиции
Минимальная сумма инвестиций USD 100 000
Инвестиционный период 5 лет
Возможность выхода из проекта досрочно НЕТ
О перспективах развития проекта говорит и впечатляющий рост привлекательности региона в настоящем моменте, и задействованные в проекте реновации профессиональные команды
Частота выплат дивидендов Раз в месяц
Запрос на бесплатную консультацию
Местоположение проекта: Сент-Пит-Бич, штат Флорида, США

Маркетинговая проработанность проекта

Потенциал развития. Располагая 4 га первоклассной прибрежной недвижимости, у компании существует возможность расширить и переоборудовать существующий отель в более крупный, высококлассный курорт, доведя количество комнат до 283.
Возможности продвижения. LCP наймет компанию Crescent, чтобы заменить существующего менеджера Procaccianti Group. Гораздо больший масштаб операций Crescent позволяет повысить эффективность бухгалтерского учета, управления доходами, маркетинга и рекламы.
Сильный прирост. Рост Сент-Пита ускорился за счет сильного развития Сент-Питерсберга, что всего в 10 минутах езды. В период с 2015 по 2019 год население центра Сент-Питерсберга увеличилось на 52%.
Прогнозы. Исследовательские проекты показывают, что Сент-Питерсберг займет четвертое место в рейтинге по совокупной годовой норме и показателю эффективности бизнеса среди 65 крупнейших рынков США в 2019-2026 годах с показателем 2,9%.
Умный менеджмент. Бизнес-план LCP предусматривает реконструкцию, которая модернизирует номера и еще больше повысит качество обслуживания. Благодаря масштабной реконструкции и новому менеджменту Postcard Inn. может сократить разрыв RevPAR с ведущими отелями в Сент-Пит-Бич.
Для разработки плана застройки парковки, прилегающей к отелю, компания LCP привлекла местное архитектурное бюро BeharPeteranecz с блестящей репутацией.
Инвестиционный процесс:

Шаг 1.
Ознакомление с проектом, обсуждение деталей с представителем в СНГ, ознакомление с презентацией и инвестиционным договором.
Шаг 2.
Подписание договора, подготовленного проверенными специалистами.
Шаг 3.
Перечисление инвестиционных средств в проект согласно инвестиционному договору.
Шаг 4.
Получение ежегодных выплат по сумме инвестиций на указанный инвестором счет.
Шаг 5.
Возврат основной суммы инвестиции и полный выход из проекта.
Поделиться в соц сетях:
Следите за новостями в моих социальных сетях. Также вы можете подписаться на новостную рассылку на моем сайте.