Отель Postcard Inn. в Сент-Пит-Бич
- Минимальные риски!
- Большие перспективы развития!
- Привлекательная доходность!
- Проверенная команда экспертов!
Данный инвестиционный проект уже демонстрирует высокий денежный поток на месте и огромный потенциал роста на рынке, готовом к посткризисному развитию.
Компания LCP Group приобретает отель Postcard Inn St. Pete Beach с 196 ключами (комнатами) за $83 млн или $424 000 за ключ. После ремонта и расходов, связанных с приобретением, общая стоимость объекта составит $96 млн или $490 000 за ключ. LCP заключила соглашение о купле-продаже 15 декабря 2021 года.
Отель включает 196 номеров, 90 км пляжа, три магазина продуктов питания и напитков, 14 450 кв.м. крытых и открытых конференц-залов, фитнес-центр, самый большой бассейн в Сент-Пит-Бич, множество развлекательных заведений, место для временной парковки на пляже (отдельно от большинства гостевых парковок) и 6 800 кв.м арендованной торговой площади. Курорт площадью 4 га на берегу океана расположен чуть более чем в полутора километрах к северу от отеля The Don CeSar, известного как «Розовый дворец» (из списка «Исторических отелей Америки»); на пляже Сент-Пит, популярном месте отдыха, которое было признано TripAdvisor “Пляжем № 1 в США” в 2021 году.
НАДЕЖНОСТЬ
Покупкой и реновацией объекта занимается компания LCP Group, компания с более чем 45-летним опытом инвестирования в различные объекты недвижимости, а ее богатая история инвестирования в сделки по чистой аренде позволяет компании проводить надежный анализ в рамках проекта и снижать риски. Кроме того, LCP нанимает фирму Crescent Hotels and Resorts в качестве новой управляющей компании, чья репутация дает гарантии перспективного развития проекта.
ВЫСОКИЙ СПРОС И БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ
Отель предполагает явный потенциал роста, поскольку текущая доходность превышает конкурентный показатель (RevPAR) более чем на $30. По прогнозам, отель принесет $7,1 млн чистого операционного дохода в 2022 году.
Сам регион хорошо известен как одно из лучших мест для отдыха и туризма, и в 2021 году TripAdvisor признал его “Пляжем № 1 в США". Путешественники определили Сент-Пит как менее дорогую и при этом более трендовую альтернативу чрезмерно развитому побережью Клируотера за последние пять лет. Рост Сент-Пита ускорился за счет сильного развития Сент-Питерсберга, что всего в 10 минутах езды. Исследовательские проекты показывают, что Сент-Питерсберг займет четвертое место в рейтинге по совокупной годовой норме и показателю эффективности бизнеса среди 65 крупнейших рынков США в 2019-2026 годах с показателем 2,9%.
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ И ФИКСИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ
LCP ожидает первоначального взноса в размере $30 млн и резервирует $1,2 млн для друзей и семьи. По прогнозам специалистов, инвесторы получат чистый IRR в размере 20,4%, средний доход от наличных денег 12,7% и доходность собственного капитала, кратную 2,20x.
МАСШТАБНЫЕ ПЛАНЫ
В 2022 году LCP также будет рассматривать вопрос о возможности сохранения за отелем независимого статуса или сделать его аффилированным с гостиничным брендом. Присоединение к бренду сопряжено с дополнительными требованиями к капиталу на начальном этапе и текущими расходами в процессе. Текущие варианты ребрендинга включают бренды семей Marriott, Hilton, Hyatt и Margaritaville.