Лучшие города для иностранных инвестиций в недвижимость США

Соединенные Штаты являются одним из самых популярных направлений для иностранных инвестиций в недвижимость во всем мире. Эта страна предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей во многих областях, и рынок недвижимости не является исключением. Недвижимость долгое время была одним из самых популярных вариантов для инвестиций в Соединенных Штатах из-за ее стабильности, перспектив высокой доходности и возможностей высокого денежного потока. Нынешнее состояние рынка недвижимости США представляет собой прекрасную возможность для иностранных инвесторов, так как он постепенно растет в цене с высокой доходностью от аренды и, следовательно, лучше подходит для нужд иностранных инвесторов в недвижимость.

 

Во время пандемии COVID-19 собственный капитал домовладельцев увеличился на 1 трлн долларов США в период с 2019 по 2021 год. Восстановление рынка недвижимости было связано с отложенными процессами в рамках рабочих трансферов и перемещения кадров во время пандемии и низкими процентными ставками, высоким спросом на жилье и устойчивым ростом населения.

Здесь будут рассмотрены лучшие места для инвестиций в зарубежную недвижимость и то, как изменились различные тенденции в области инвестиционной недвижимости. Кроме того, рассмотрим подробный список ключевых преимуществ покупки инвестиционной недвижимости в этих городах.

Почему иностранные инвесторы в недвижимость должны инвестировать в рынок недвижимости США?

Инвестиционная недвижимость в Соединенных Штатах является популярным классом активов из-за высокой доходности от аренды в США. По данным ATTOM Data Solutions, среднегодовая валовая доходность от аренды за 2021 год составляет 7,7%. Если рыночные условия идеальны, ежемесячный доход от аренды может полностью покрыть ежемесячный платеж по ипотеке и расходы по налогу на имущество. Ставки по-прежнему низки при наличии вариантов долгосрочного ипотечного финансирования, что означает, что долг по-прежнему относительно недорог. Низкие ставки и нехватка товарных запасов помогли рынку недвижимости США оставаться устойчивым в отношении потребительского спроса.

Основные причины, по которым иностранцы покупают инвестиционную недвижимость в США:

Рынок жилья в США является одним из самых зрелых, стабильных и прозрачных рынков в мире. В стране хорошо развита инфраструктура, и для покупки доступно множество объектов инвестиционной недвижимости, от домов на одну семью до крупных коммерческих или жилых объектов. Рынок недвижимости в США также достаточно ликвиден, что позволяет легко продать недвижимость в случае необходимости.

Еще одна причина, по которой рынок недвижимости США является хорошей инвестицией, заключается в сильной экономике. Кроме того, в стране стабильная политическая и социальная среда и стабильно растет ее население. США также являются одним из самых популярных туристических направлений в мире, а это означает, что всегда есть спрос на недвижимость для краткосрочной аренды. Рынок недвижимости США также очень разнообразен, недвижимость доступна для инвесторов во всех ценовых диапазонах.

Лучшие места для иностранных инвестиций в недвижимость в США

1. Остин, Техас

Столица американского штата Техас, Остин, является 11-м по численности населения городом в Соединенных Штатах и второй по численности населения столицей штата. Это – один из самых быстрорастущих крупных городов США с 2010 года, поскольку рынок недвижимости Остина набирает обороты. За эти годы стоимость жилья увеличилась почти вдвое. Быстрый рост населения города, возможности трудоустройства и экономическое разнообразие способствуют росту стоимости недвижимости.

Город известен своими многочисленными концертными площадками, фургончиками с едой и другими яркими отличительными идеями. Основные моменты инвестиций в недвижимость Остина будут включать разнообразную и быстро развивающуюся экономику, приток молодых людей, сильный рост рабочих мест, широкие возможности для развлечений, возможности для отдыха и высокое качество жизни. Остин также является домом для крупных работодателей, таких как Dell, IBM, AMD и Tesla (с недавних пор). Кроме того, низкая стоимость жизни в городе и быстро развивающаяся экономика делают его популярным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Остин

Из 83 районов в Остине, центр города Остин, Уэст-Оук-Хилл и Северный Остин являются популярными районами в городе и его окрестностях для покупки недвижимости для сдачи в аренду.

По состоянию на февраль 2022 года средняя цена дома составляла 595 тысяч долларов, что на 23% больше, чем в предыдущем году. Средняя цена дома за квадратный фут составляла 332 доллара.

Недвижимость в Остине — это надежная инвестиция: с 2012 года стоимость домов выросла почти на 90 %. С 2010 года рост населения составляет 34%, в нем проживает 962 000 жителей, а более 2,2 миллиона человек проживают в Остин-Раунд-Рок, в столичной зоне. Это «горячий» рынок недвижимости с растущей арендной платой и крепкой экономикой.

2. Шарлотт, Северная Каролина

Город Шарлотт в северо-центральной части Северной Каролины - самый густонаселенный город штата с населением 2 132 000 человек по состоянию на 2021 год, что на 3,8% больше, чем в 2020 году. Это 22-й по величине городской район в Соединенных Штатах.

Рынок недвижимости в Шарлотт уже много лет находится на подъеме: в период с 2012 по 2017 год средняя стоимость дома увеличилась более чем на 100 000 долларов. Сильная экономика города является одним из основных драйверов рынка недвижимости города.

Кроме того, Шарлотт является центральным транспортным узлом с устойчивым ростом населения, что делает его привлекательным местом для инвестиций. Основные моменты рынка недвижимости Шарлотт включают разнообразную и устойчивую экономику, высокообразованное население, диверсифицированный рынок труда и широкие возможности для развлечений и отдыха.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Шарлотт

Целый ряд популярных районов, включая Баллантайн-Уэст, Хайленд-Крик и Просперити-Черч-роуд, являются активно привлекающими инвесторов со всего мира. В Шарлотт есть фонд доступной по цене многоквартирной недвижимости. Объекты со средней ценой дома 370 тысяч долларов и 213 долларов в качестве средней цены дома за квадратный фут позволяет подобрать объект для покупки инвестору с любым капиталом. Город разделен на домохозяйства владельцев и арендаторов в соотношении 52,07% (владеют) к 47,93% (арендуют).

Шарлотт является домом для многих компаний из списка Fortune 500, что делает город стабильным местом для инвестирования денег.

Шарлотт занимает 7-е место среди лучших городов для поиска работы на основе важнейших показателей, включая рост заработной платы и рабочих мест, уровень безработицы и доступность жилья. Кроме того, по данным USNews & World Report, город Шарлотт — одно из лучших мест для жизни.

3. Даллас, Техас

Еще одним из наилучших городов для инвестиций в недвижимость является Даллас в Техасе. Это привлекательный рынок для инвестиций из-за его многочисленных инвестиционных объектов и высокой арендной платы по сравнению со стоимостью жилья. Кроме того, это – крупный город с очень многообразной экономикой. Наконец, низкая стоимость жизни в городе и постоянный рост населения делают его привлекательным местом для людей, желающих инвестировать в недвижимость США.

Рынок недвижимости Далласа и спрос на арендную недвижимость растут по разным причинам, в том числе по количеству миллениалов выше среднего, стабильному приросту населения и растущей экономике. В результате Даллас стал популярным местом среди инвесторов в недвижимость. Он предлагает подходящие опции для всех: от занятости и бешеного ритма большого города до спокойствия маленьких городков и приятного климата.

Основные факты и преимущества инвестирования в Даллас

Окрестности Лейк-Хайлендс, Оук-Лоун и Сидар-Крест лучше всего подходят для сдачи в аренду.

Даллас — один из самых быстрорастущих городов США с точки зрения занятости и населения. За последние десять лет прирост населения города Далласа составил около 9%. Кроме того, стоимость домов в Далласе увеличилась на 20,0% за последний год.

Средний доход от аренды недвижимости в Далласе вырос более чем на 4% в годовом исчислении, а стоимость жилья увеличилась почти на 6% за последний год. Инвестиционная недвижимость – на 5-15% ниже рыночной стоимости.

Даллас, штат Техас, предлагает довольно низкую стоимость проживания, что позволяет найти недавно отремонтированные дома на одну семью всего за 160 000 долларов. Это на 49% дешевле, чем в среднем по стране.

4. Хьюстон, Техас

Хьюстон, самый густонаселенный город Техаса и крупнейший город округа Харрис и столичного региона Хьюстона, является одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Этот девятый по величине город в Соединенных Штатах, он известен своими космическими исследованиями, внутренней энергетикой и добычей нефти. В нем проживает более 2,3 миллиона человек. Рынок недвижимости в Хьюстоне доступен, хотя цены на аренду жилья для одной семьи за последний год выросли на 12,6%.

Хьюстон является одним из самых благоприятных мест для инвестиций в недвижимость из-за его широкой базы занятости, быстрорастущего населения и долгосрочной доступности. Здравоохранение, информационные технологии, торговля и производство являются важными отраслями экономики Хьюстона. Например, около 33% техасских производителей расположены в Хьюстоне. Основными факторами, которые делают покупку жилой недвижимости в Хьюстоне лучшим выбором, является рост рабочих мест и впечатляющий рост населения.

Основные факты и преимущества инвестирования в Хьюстон

Он состоит из 89 районов, из которых Грейтер-Хейтс, Грейтер-Аптаун и Мемориал являются самыми популярными направлениями для инвестиций в жилую недвижимость. В Хьюстоне есть доступные квартиры со средней ценой дома 329 тысяч долларов и средней ценой за квадратный фут 170 долларов.

Для создания рабочих мест это – идеальный инвестиционный рынок. В прошлом году было создано около 138 000 рабочих мест, и темпы роста вакансий составляют 4,7% в годовом исчислении.

Рынки жилья в Хьюстоне менее дорогие, чем все другие рынки недвижимости в Соединенных Штатах. Средняя цена дома составляет около 275 000 долларов, что на 13% ниже среднего показателя по стране.

Forbes назвал Хьюстон одним из 10 самых значимых городов для молодых предпринимателей, а Business Insider назвал его лучшим городом для жизни. Кроме того, дома в Хьюстоне имеют гарантию круглогодичной загрузки арендного фонда и годовую гарантию на обслуживание.

5. Атланта, Джорджия

Атланта — одно из самых популярных мест для иностранных инвестиций в недвижимость США. Это самый густонаселенный город в Джорджии и 9-й по величине мегаполис. В городе процветающая экономика с несколькими крупными компаниями и предприятиями.

Кроме того, Атланта является домом для многих культурных достопримечательностей, что делает его привлекательным местом для туристов. Рынки жилья в Атланте также сильны благодаря росту населения и хорошим экономическим перспективам, которые привлекают инвесторов.

В Атланте также процветает технологическая индустрия и находится один из самых загруженных аэропортов в мире. Кроме того, здесь находятся одни из лучших районов страны, в том числе роскошные места, такие как Бакхед, и исторические районы, такие как Каббэджтаун. В результате рынок недвижимости в Атланте предлагает множество различных стилей жизни на выбор для инвесторов в недвижимость.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Атланту

Средняя цена дома составляет 395,9 тысячи долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 253 доллара.

По данным фирмы Zillow, средний доход домохозяйства в Атланте увеличился на 3,28% в годовом исчислении, в то время как стоимость домов увеличилась на 5,78% в предыдущем году.

Темпы роста рабочих мест составляют 4,99%, что на 10% выше, чем в среднем по стране. Кроме того, уровень безработицы составляет 2,2%, что на 43% ниже, чем в среднем по стране.

Население Атланты резко выросло за последнее десятилетие, увеличившись на 13,54%, или на 129% быстрее, чем в среднем по стране (6%).

В городе действуют предприятия самого широкого спектра, включая биотехнологии, финансы, логистику и передовое производство. Атланта имеет быстрорастущую экономику (8-е место в США) и размещает множество компаний, в том числе фирм из списка Fortune 500.

По данным Zillow, стоимость жилья в Атланте за последний год выросла на 16,6%. Кроме того, стоимость жилья в Атланте выросла более чем на 74% за предыдущие пять лет.

6. Орландо, Флорида

Орландо – один из самых посещаемых городов мира из-за туризма, крупных мероприятий и ярких национальных и международных событий; В 2018 году город принял более 75 миллионов туристов. Помимо множества достопримечательностей, Орландо также является важным центром бизнеса и торговли. Рынок недвижимости Орландо процветает благодаря сильной экономике города и благоприятному климату.

Есть много отличных мест для иностранных инвесторов, чтобы вкладывать свои деньги в недвижимость. В городе широкий выбор инвестиционной недвижимости, от роскошных домов до недорогих квартир. Орландо также является прекрасным местом для жизни благодаря отличным школам, яркой культуре и прекрасной погоде. Это безопасное и выгодное место для инвестиций в недвижимость, а значит и одно из самых лучших.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Орландо

Инвесторы в недвижимость делают выбор в пользу долгосрочной жилой недвижимости в Орландо, которая предлагает высокую прибыль. Кроме того, здесь доступные дуплексы и триплексы, а также кондоминиумы и таунхаусы. Средняя цена дома составляет 340 тысяч долларов, а средняя цена за квадратный фут — 210 долларов.

В прошлом году было создано более 87,9 тыс. рабочих мест. Годовой прирост рабочих мест составляет 7,5%, а уровень безработицы — 3,9%.

Тысячи людей работают в Орландо, центральном промышленном и высокотехнологичном городе. С 2010 года население Орландо увеличилось более чем на 22%. Сейчас в Орландо проживает примерно 2,6 миллиона жителей.

7. Бирмингем, Алабама

Бирмингем — еще одно из лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2022 году, она является удивительно недорогой из-за ее уникальной доступности и растущего населения. Самый распространенный тип жилья, который здесь можно найти, — это недвижимость для сдачи в аренду на одну семью. Бирмингем — самый густонаселенный город Алабамы и самый большой в округе Джефферсон. В Бирмингеме проживает более 1,2 миллиона человек, что свидетельствует о медленных, но непрерывных темпах роста. Миллениалы — одна из самых быстрорастущих возрастных групп, переезжающих в регион Бирмингема.

Несмотря на общенациональный спад в жилищном секторе, рынок недвижимости Бирмингема продолжает расти быстрее, чем большинство других наиболее развитых рынков недвижимости в Соединенных Штатах. За последние несколько десятилетий город претерпел заметное возрождение, став центром издательского дела, медицинских исследований, банковского дела, строительства, технологий, предпринимательства и фирм, предоставляющих те или иные современные услуги.

На самом деле в Бирмингеме проживает самая высокая доля медицинских работников в стране. Кроме того, Бирмингем является одним из самых желанных мест для жизни в Соединенных Штатах из-за его оживленного центра города, растущего лофт-сообщества и кулинарии мирового класса.

Основные факты и преимущества инвестирования в Бирмингем

В Бирмингеме, штат Алабама, наиболее важными местами являются Хайленд-Парк, Форест-Парк и Крествуд-Саут.

Средняя цена дома составляет 150 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 105 долларов. В феврале 2022 года средняя цена дома в Бирмингеме снизилась на 14,2% в годовом исчислении. Средняя цена продажи составила 210 тысяч долларов.

В городе проживает 1,2 млн человек при 9-летнем приросте населения на 2%. Город имеет стабильную и богатую экономику с доступными ценами на недвижимость.

Бирмингем — отличное место в качестве источника денежного потока. Среднее соотношение цены и арендной платы для всех домов в зоне метро составляет 0,61%. Однако в некоторых регионах арендная плата может превышать 0,92% от покупной цены.

Бирмингем является крупным банковским центром и штаб-квартирой для многих строительных и инженерных фирм.

Это – быстрорастущий город, в котором в течение последних шести лет наблюдался рост населения и рабочих мест – медленными, но постоянными темпами.

8. Чикаго, Иллинойс

Чикаго — крупный город в Соединенных Штатах Америки. Чикаго с населением более 2,7 миллиона человек является третьим по численности населения городом в Соединенных Штатах. Город ветров слывет ведущим финансовым центром со многими фирмами из списка Fortune 500. Это также крупный транспортный центр с двумя международными аэропортами и множеством автомобильных и железных дорог, соединяющих его с другими городами. Кроме того, Чикаго является туристическим направлением, известным своими музеями, театрами и ресторанами мирового уровня.

В Чикаго довольно крупное по цифрам население, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь высокий уровень занятости в частном секторе. И Чикаго является одной из лучших возможностей для инвестиций в недвижимость, для покупки домов с последующей сдачей в аренду по нескольким причинам, включая факт аренды более 50% населения. Кроме того, город густонаселен и предлагает доступные цены на жилье.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Чикаго

Одними из лучших мест в Чикаго и его окрестностях для инвестиционной недвижимости являются Нир-Норт-Сайд, Уэст-Таун и Линкольн-Парк.

Почти 50% населения арендует жилье, что делает его устойчивой индустрией аренды.

Средняя цена дома составляет 325 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 249 долларов. Средний доход от аренды составляет около 75 тысяч долларов.

Годовой прирост рабочих мест составляет 3,72%, при уровне занятости 5%. Здесь инвесторам предлагаются отремонтированные дома на одну семью с отличной окупаемостью вложений.

Факторы, которые делают Чикаго отличным местом для инвестиций: рост цен на аренду, доступная недвижимость, сильная экономика со стабильным ростом населения и рост рабочих мест.

9. Роли, Северная Каролина

Роли считается одним из лучших мест для иностранных инвестиций в США. Город может многое предложить инвесторам в недвижимость, в том числе сильную и разнообразную экономику, привлекательные районы и множество вариантов жилья. Рынок недвижимости Роли находится на пике своего экономического роста.

Город привлекает новых жителей и компании благодаря экономическому подъему, повышающему спрос на жилье. Это приводит к удорожанию жилья, что, в свою очередь, приводит к росту цен. Инвесторам в недвижимость, которые хотят воспользоваться преимуществами рынка недвижимости Роли, стоит действовать незамедлительно. Самые привлекательные районы города становятся все более дорогими и, вероятно, продолжат расти в цене.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Роли

Районы, которые лучше всего подходят для покупки арендной недвижимости в Роли, — это Хедингем, Норт-Хиллз и Кинг-Чарльз.

Средняя цена дома составляет 379 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 205 долларов. Город предлагает недорогие кондоминиумы или таунхаусы, а также многоквартирные жилые дома.

Рабочих мест в «исследовательском треугольнике» предостаточно, и Роли уступает только Остину по занятости в сфере технологий. В четвертом квартале 2018 года темпы роста стоимости акций Роли составили 1,31%, что означает годовой прирост в размере 5,34%.

Стандартный тип жилья в этом городе — это отдельно стоящие дома на одну семью.

Уровень безработицы в Роли ниже, чем в среднем по стране, а годовой доход в регионе – выше.

10. Тампа, Флорида

Тампа — один из самых перспективных рынков недвижимости в США. Тампа пользуется популярностью среди местных и иностранных инвесторов благодаря своему расположению на побережье Мексиканского залива и близости к крупным мегаполисам, таким как Майами и Орландо. В результате чего на этом рынке недвижимости много денег и возможностей для бизнеса, и недавно Тампа была названа одним из самых впечатляющих рынков недвижимости в Соединенных Штатах.

Благодаря фантастической погоде, множеству развлечений и пляжам мирового класса Тампа является одним из самых популярных туристических направлений в Соединенных Штатах. Со своей здоровой экономикой, низким уровнем безработицы и растущим населением Тампа также является отличным местом для покупки недвижимости. Тампа также уделяет внимание развитию занятости в таких секторах, как финансы и здравоохранение. Здесь базируются более 19 значимых фирм, а также четыре корпорации из списка Fortune 500.

Ключевые факты и преимущества инвестирования в Тампу

Население Тампы составляет около 3,1 миллиона человек. Его валовой внутренний продукт (ВВП) составляет более 169 миллиардов долларов, он является одним из самых быстрорастущих мегаполисов.

Средняя цена дома в каталоге составляет 375 тысяч долларов, а средняя цена дома за квадратный фут — 241 доллар. Средний доход домохозяйства составляет 58 000 долларов.

Тампа по-прежнему является отличным туристическим направлением и одним из лучших мест для инвестиций в недвижимость. Кроме того, это популярный выбор у пенсионеров, потому что здесь много возможностей для краткосрочной аренды.

В прошлом году здесь было создано около 69 000 рабочих мест. При темпах роста рабочих мест в 5,14%, что на 14% выше, чем в среднем по стране, и уровне безработицы в 4,5%, экономика страны расширилась.

Стоимость жизни на 5% ниже, чем в среднем по стране.

Инвесторы могут покупать дома по более низкой цене и сдавать их в аренду новым жителям города, чтобы увеличить свой денежный поток.

Вывод

Рынок недвижимости в Соединенных Штатах огромен, и существует множество отличных возможностей для инвестиций даже в такие непростые для мира времена. Однако идеальные места для иностранных инвестиций в недвижимость США зависят от целей и задач каждого отдельного инвестора. В этой статье мы рассмотрели некоторые из лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость США и основные преимущества инвестиций в эти города, которые помогут вам выбрать идеальное место для покупки вашей недвижимости!

Для поиска перспективных и надежных проектов важно обратиться к экспертам с многолетним опытом работы с американским рынком недвижимости.

ЗАПИСАТЬСЯ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ